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中国楼市泡沫危险了吗?别听专家学者们

专栏作家士心撰文指出,市场狂热时,深陷其间的媒体、专家学者和分析师们都鼓动你:这次与历史上任何一次都不一样,向你保证这次与众不同,这种广泛的共识和一致性行动往往意味着严重的危机的来临。所以,每当你听到人们说一个新时代将要来临时,就应该要警
发布时间:2016-04-12         发布:东房网        

专栏作家士心撰文指出,市场狂热时,深陷其间的媒体、专家学者和分析师们都鼓动你:“这次与历史上任何一次都不一样”,向你保证“这次与众不同”,这种“广泛的共识”和“一致性行动”往往意味着严重的危机的来临。所以,每当你听到人们说“一个新时代将要来临时”,就应该要警惕了,历史的教训一再证明,这往往是非理性疯狂的沸点。这篇文章具有一定参考意义。

最近一段时间,内地房价狂飙,地王飞天,房价跳涨,卖家坐地涨价,房产中介生意火爆,深圳一90后女孩卖楼一单赚百万,这样的神话多了,就要警惕了。

房地产这股疯狂的加杠杆炒作,肇始于那些给钱就站台的财经评论员、地产专家们。他们在站台时,配合资产荒而说“在人民币购买力不可遏制下降的复杂格局下,要把购买力配置到中国一线城市,中国城市将成为中国经济的最后一个安全点”。甚至有站台客称,“没有一座城市因高房价衰落”。说什么“大城市是经济危机的最后一个安全点”。

想当初,杠杆牛市进入癫狂状态,卖方分析师“站在牛头上”鼓励卖房炒股,向万点进军。有人说台湾当年牛市指数涨了十几倍,我们现在才涨一倍多,还早得很,号召要“重仓赌国运”、满仓赢未来。鼓励融资炒股、卖房炒股。那真是一段短暂而美好的时光,买什么涨什么,人人都是股神。监管层不断警告,一些上市公司靠“讲故事”做市值管理,停牌编“热点题材”来“搞事”,所谓市值管理就是连手拉抬股价,市场结构性泡沫毋庸疑置。市场无节制地单边上涨,“全都醉了”,最终所有沉迷其中的人都付出了梦魇般代价。

现在,一线城市的房价如果再这样疯涨下去,很多神话都是编故事的鬼话,突然逆转的尾部风险爆发越来越是大概率事件,一个偶发性因素就可能造成恐慌性离场的踩踏事件。

无论是股市,还是楼市,市场癫狂时,有人喜欢把市场过热上升到“国家牛市”高度,绑架政府让国家为市场背书,这更加危险。无论是当年的英国南海泡沫、法国密西西比泡沫和著名的郁金香泡沫,都曾是著名的“国家牛市”,最终的结果也是全民陷入投机狂潮,引爆金融风险和社会问题。

最近有券商研究人士的测算说,北京上海深圳三个城市20亿平米的存量住宅房,如假定按照目前大约5万/平米的均价,对应市值约为100万亿人民币,相当于半个美国或一个日本。日本在房地产泡沫加剧升腾的“尾部时刻”,1989年东京房价一年涨了60%,深圳过去一年的惊人表现可以与当年的东京有得一拼。当时,全日本都疯了,人人都相信东京的房价“永不回头”,“是可以涨到天上去的”。

然而呢?“然后就没有然后了。”

在日本泡沫发酵的年代,媒体谨慎使用“泡沫”这一词汇,政府、市场参与者、学界都强烈否认“经济泡沫化”。1989年新春前夕,野村证券甚至在各大报刊上刊登广告和软文,驳斥“日本地价股价过高论”是“固执于托夫勒天动说的陈词滥调”,强调“必须替换为哥白尼的地动说”。学者赌咒发誓说“东京的房价下跌,太阳会从西边出来”,因为“泡沫膨胀符合人们的愿望”,由于价格的上涨,多数人都是受益者。获得高薪的人都想在东京投资一套房,这样就等于有效地给家庭总资产买了保险。”

 

编辑:房媒

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