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货币市场操作利率上调成为房地产业内关注的信号

农历新年伊始,房地产市场聚焦到货币政策有望更加中性、更加审慎的重磅信号。 2月3日,中国人民银行将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%,14天从2.4%上调至2.5%,28天从2.55%调至2.65%;同时,根据媒体报道,将隔夜SLF利率从2.75%上调至3.1%,7天SLF利率从3.2
发布时间:2017-02-05         发布:东房网        

农历新年伊始,房地产市场聚焦到货币政策有望更加中性、更加审慎的重磅信号。

  2月3日,中国人民银行将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%,14天从2.4%上调至2.5%,28天从2.55%调至2.65%;同时,根据媒体报道,将隔夜SLF利率从2.75%上调至3.1%,7天SLF利率从3.25%上调至3.35%,1个月SLF利率从3.6%上调至3.7%。

  值得注意的是,这次央行“出手”的对象,是存在于银行等金融机构之间的货币市场,而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。但这一信号值得2016年在天量信贷支撑之下较为亢奋的房地产市场的注意。

  “这是一个很强烈的信号!这说明2017年的货币政策有从紧的导向。”易居研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析,虽然回购利率的上调暂时不会对普通购房者的贷款利率有影响,但按照这个预期,接下来贷款利率也有上调的可能。

  不过,交通银行首席经济学家连平向媒体指出,这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率,并没有上调存贷款基准利率。货币市场的利率变化,与存贷款利率不是亦步亦趋的关系,有的会逐渐传导,有的会由金融机构自行承担消化,所以这次上调不等于加息。

  连平还指出,与发达国家不同的是,中国金融机构更加依靠存款,中国实体企业更加依靠银行贷款,所以货币市场利率的变化并不一定会完全、迅速传导到存贷款利率上去。央行对货币市场操作利率的调整,影响大大低于调整存贷款基准利率。

  对于货币市场的变化是否还会对资金成本予以深度反映,中原地产首席市场分析师张大伟分析,影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化,从目前看,未来加息的可能性已经出现。

  张大伟表示,从内部来看,国内近期PPI连创新高,市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强,如果PPI推升CPI接近3%,央行采取加息应对通胀也就成为了一种被迫之举。从国际收支视角来看,美联储去年12月份加息并给予明年3次加息预期,会给资本流出带来巨大压力,采取加息的策略可以有效遏制资本流出。

  张大伟说,当然,一旦未来加息(或者资金价格上涨过速),代表了金融政策的取向出现变化,这也将极大影响房地产市场的走势。但目前看,资金价格的确在逐渐上行,这对于房地产来说影响非常大。

  严跃进说,对购房者来说,这样的一个导向之下,部分购房者可能预期房价会下跌,因此会持观望的态度,从而市场成交会出现下滑。但短期内也不排除不够购房者为了锁定较低购房贷款利率,而加速购房的步伐。

  在此之前,市场的亢奋已从10月开始在各地的调控之下逐渐退烧,多项指标同比涨幅已有收窄。今年年初,随着地方两会相继召开,热点城市继续表示将严格执行调控政策,稳定房价。

  例如,北京公布今年楼市调控目标为房价环比不增长;上海表示要牢固确立“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,始终坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”,完善“四位一体”住房保障体系;天津国土房管部门则表示加大楼市分类调控力度,避免土地市场出现“地王”。

  张大伟说,住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系比较密切,但如果两会期间出现政策加码的预期,对2017年上半年的房价影响将会较大。整体上看,主要一二线城市的房价调整预期越来越明显,特别是在加息等可能性增加的情况下,这种趋势和幅度会加大。

  汪时锋

编辑:房媒

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