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为何大家都不约而同的“迁都”一线城市?

先看一眼迁都的房企: 我们再来看一眼百强房企城市的分布: 从上图看,我们可以看到百强房企中将总部设在一线城市的房企有71(68+3),其中北京21家,上海20家(2016年正荣完成总部搬迁,上海百强房企数量也将达21家),深圳12家,广州12家,香港3家。 1、一
发布时间:2016-04-13         发布:东房网        

先看一眼“迁都”的房企:

  我们再来看一眼百强房企城市的分布:

  从上图看,我们可以看到百强房企中将总部设在一线城市的房企有71(68+3),其中北京21家,上海20家(2016年正荣完成总部搬迁,上海百强房企数量也将达21家),深圳12家,广州12家,香港3家。

  

  1、一线城市带来多元化融资优势

  由于资产负债率攀升和一线楼盘竞争压力的加剧,房地产公司在在地产投资、债务置换、并购重组方面的融资需求加强,急需降低融资综合成本。在传统的银行贷款、信托、海外发债压力增大的情况下,近期房企通过上市、发债、票据、定增以及与保险公司合作等方式融资的规模增大。

  一线城市资金总量大,根据2014年末的数据显示,北京的资金总量达到10万亿人民币,成为了中国第一个突破10万亿的城市。上海资金总量7.39万亿,深圳3.74万亿,而广州是3.55万亿。

  2、一线城市对人才具有较大的吸引力

  北上广深具有更广阔的机遇、更加公平的游戏规则,这对大多求职者依然具有吸引力。以城市流入流出比率来看,2015年人才整体依然在向一线城市聚集,领英数据表明,从二三线城市流入北上广深就业的人才数量是流出人数的1.6倍。其中,流入北京的人才数量是流出北京的1.6倍,来到上海工作的人才是离开上海人数的1.9倍,来到深圳的人才是离开深圳人才的1.7倍。

  3、一线城市可发展性

  楼市呈现复苏之态。但楼市分化已是不争的事实。无论从土地的稀缺型、人口资源需求性以及房价的抗跌能力等各方面来看,一线城市都呈牛市之态。这使得众多房企开始陆续撤离三四线城市,重新将资本和精力投入到一线城市的大厮杀当中。即便这些城市,土地开发成本高昂,竞争激烈,但有强劲的需求支撑,一线城市新开工面积和土地购置面积这两项指标在近两年一直上扬。资本逐利而居,这样的选择也属情理之中。

  4、一线城市发达的配套产业链

  在房企向旅游地产、医疗、金融、传媒、物流等产业多元化转型的过程中,一线城市发达的地产配套产业链也为企业提供了发展的先机。

  例如万达家居在上海的稳步发展就得益于上海发达的物流和装修产业链。另外,上海申迪集团协助开发的上海迪士尼乐园项目也是建立在上海强大的经济实力和旅游业的快速发展之上的。

  相信在不久的未来,会有更多的房企“迁都”一线城市,我们拭目以待吧!

编辑:房媒

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