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房产中介从业者素质看中国楼市的疯狂

当前,价值与价格,都在促使京城楼市日趋高端化。然而,与发达国家不同,在我们称之为高端的市场里,却也不乏存在着一些行迹很low的人:海淀公安最近审理的北太平庄入室盗窃案中,两名嫌疑人便是经常带客户出入小区看房的房产中介。 与擅自发布房源、哄抬房
发布时间:2016-04-13         发布:东房网        

 当前,价值与价格,都在促使京城楼市日趋高端化。然而,与发达国家不同,在我们称之为高端的市场里,却也不乏存在着一些行迹很low的人:海淀公安最近审理的北太平庄入室盗窃案中,两名嫌疑人便是经常带客户出入小区看房的房产中介。

  与“擅自发布房源、哄抬房价”等中介违法行为相比,进户偷盗更是直接触动了部分中介从业人员的人品底线。那么,在国外原本高大上的房产中介,到了咱这咋还生出贼了呢?

  高层关注中介

  虽然不分昼夜辛劳赚取佣金的业务精英大有人在,年收百万的故事不绝于耳,但入行的低门槛也使这一行业有如一个泥沙俱下的洼地,劣币驱逐良币的效应拉低了从业队伍的整体素质。

  房产中介从业者的素质问题,甚至在今年“两会”时被专门提及。住建部相关负责人表示:“对那些违背从业人员职业道德,比如诱导或者协助当事人通过提供伪造的书面材料逃避相关部门的监管,从中获取不正当利益的行为,要会同有关部门进行严肃查处。”

  不久前,北京住建委即针对房产中介开展了专项执法检查。不过,由于缺少根本性、常态化的约束机制,这种不定期的整治恐难根治房产中介的顽疾。

  门槛必将抬升

  据了解,在一些发达国家,房产中介服务其实是有着较高门槛的高大上职业,从业者都是素质较高的职业化人群。虽然目前来看,北京楼市的成熟程度与发达国家市场尚有距离,但随着成交量价的提升,市场各参与方正趋于中高端化。一般而言,随着市场交易层次的提升,人们对服务体验的要求也会相应提高。

  同时,北京五环内可用土地和新建项目日渐减少,未来改善性需求将在相当程度上依赖“换房”来满足,二手房市场的地位将进一步提高。据伟业我爱我家市场研究院统计,2015年(截至12月27日),北京全市二手住宅网签总量达192251套,与2014年相比大幅上涨了83%,创下了近五年以来的新高。

  北京二手房市场的这些变化,对房产中介从业人员的素质提出了新的要求。可以想见,未来的房产中介经纪人,一定是一群高素质、复合型的人才,不仅要了解房地产市场,还需在投资、金融、法律甚至建筑设计、工程物业等相关领域都有一定的知识储备。

  招聘脑洞大开

  立足现状,我们有理由相信:能率先提高用人标准的中介公司,将抢占市场先机。因为这是大势所趋。

  据报道,现在上海已经有了这样的案例。一家公司在招聘经纪人时,所列出的条件可谓“个性十足”:大学本科以上学历,没有房产中介经验,35岁以下。这种设限虽则个性,但却包含着着眼未来的合理性。

  在对学历做出较高限定的前提下,要求从业者“无中介经验”,这个指向十分明确:遴选一批可塑性强、发展潜力大的新人,加之以长期的专业化的培训和培养,为企业战略的转型升级储备力量。其最终目的,是要打造一支足以应对市场各种风云变幻的“未来战队”。

编辑:房媒

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